موفقیت در ارتباط با همسر حق همه است
چگونه بدون پول زیاد
چگونه بدون وجهه اجتماعی بالا
چگونه بدون تیپ فوق العاده همسرتان همیشه شمارا سوارکار اسب سفیدش بداند؟
بسیار کمتر از هزینه ی یک جلسه مشاوره خانواده
این کتاب به شما کمک می کند و راهکار های عملی ارایه می دهد
تحقیق حق شفعه
عنوان : بررسی فقهی وحقوقی پیرامون حق شفعه
(و یزکیهم و یعلمهم الکتاب و الحکمه)
که ایزد مقامی ببخشد بلند برآنان که دربحردانش درند
براعمال روشن به سرضمیر همه هست آگه خدای خبیر
استاد برجسته جناب آقای اسفندیاری
با ســــــــــــــلام
به استناد آیه ی شریفه ی 10 از سوره ی مبارکه ی فاطر که خداوند می فرماید" الیه یصعد الکلم الطیب والعمل الصالح یرفعه" ، سخنان و کلام ارزشمند به سوی خدا صعود می کند و با ابدیت سنخیت پیدا کرده و همواره آثار خود را ظاهر می سازند ;
دلسوزی ، تلاش و کوشش حضرتعالی در تعلیم و تربیت و انتقال معلومات و تجربیات ارزشمند در کنار برقراری رابطه صمیمی و دوستانه با دانشجویان و ایجاد فضائی دلنشین برای کسب علم و دانش و درک شرایط دانشجویان حقیقتاً قابل ستایش است .اینجانب بر خود وظیفه میدانم در کسوت شاگردی از زحمات و خدمات ارزشمند شما استاد گرانقدر تقدیر و تشکر نمایم.
از خداوند متعال برایتان سلامتی ، موفقیت و همواره یاد دادن را مسئلت دارم.
فهرست مطالب
عنوان صفحه
پیشینه وتاریخچه موضوع...................... 1
چکیده...................................... 3
مقدمه...................................... 5
بخش اول: کلیات و مفاهیم
مفهوم حق شفعه.............................. 7
مبحث اول : مفهوم لغوی حق شفعه.............. 7
مبحث دوم : مفهوم اصطلاحی حق شفعه............ 8
گفتار اول: فلسفه وضع....................... 9
گفتار دوم : خلاف اصل بودن شفعه.............. 10
فصل اول: اوصاف ذاتی حق شفعه................ 10
الف ) حق شفعه، حق مالی است................. 10
ب ) حق شفعه، حقی عینی است.................. 12
ج ) حق شفعه قابل انتقال نیست............... 13
د) حق شفعه قابل اسقاط است.................. 15
ه ) حق شفعه از آثار بیع صحیح است........... 15
ی) حق شفعه قابل تبعیض نیست................. 16
ط) حق شفعه به ارث انتقال می‌یابد............ 17
فصل دوم : درقابل توارث بودن شفعه........... 19
مبحث اول : نحوه توارث...................... 19
مبحث دوم :گذشت وارث یا وارثانی از حق خویش.. 20
فصل سوم : شرایط ایجاد حق شفعه.............. 21
شرط اول: غیر منقول بودن مورد شفعه.......... 22
شرط دوم : قابل تقسیم بودن مورد شفعه........ 23
شرط سوم : لزوم شرکت........................ 25
v استثناء بر شرط......................... 26
شرط چهارم : محدود بودن شرکاء به دو نفر..... 26
شرط پنجم : انتقال سهم مشترک بواسطه بیع..... 27
v شفعه در اموال غیر منقول تبعی........... 28
v فروختن شفیع حصه مشاع را به همراه عرصه دیگر 28
v شفعه در مال مشاعی که سهم احد شریکین وقف است 29
v شفعه در مال مشاعی که احد شریکین، شخصیت حقوقی باشد 30
حق شفعه دربیع فاسد......................... 31
حق شفعه در بیع خیاری....................... 31
فصل چهارم : زوال حق شفعه
مبحث اول : زوال اختیاری وقهری.............. 32
گفتار اول: اسباب زوال حق شفعه ( اسباب ارادی زوال حق شفعه) 33
الف – اسقاط حق پیش از بیع................ 33
ب – فروش حصه از جانب شفیع................ 33
گفتار دوم : اسباب قهری زوال حق شفعه........ 33
الف – فوریت در اخذ به شفعه............... 33
ب – ناتوانی یا مسامحه شفیع در تأدیه ثمن.. 34
ج – تلف مبیع پیش از اخذ به شفعه.......... 34
د – تلف مبیع پس از اخذ به شفعه........... 35
فصل پنجم : شرایط شفیع...................... 35
الف – شفیع باید دارای اهلیت تصرف باشد.... 37
ب – شفیع باید شریک باشد.................. 37
ج – شفیع باید قادر بر تأدیه ثمن باشد..... 37
د – مسلمان بودن شفیع..................... 38
هـ : علم شفیع به ثمن..................... 38
فرجام...................................... 40
فهرست منابع................................ 42
تحقیق حق شفعه